Tous les éléments à considérer pour estimer son bien
Lorsque vous envisagez de vendre votre bien, estimer sa valeur est la première étape qui vous permettra de déterminer votre plus-value. Estimer son bien participe également à influencer son attractivité, condition indispensable pour une vente plus rapide. Comment alors estimer son bien ? Faut-il passer obligatoirement par un professionnel ? Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur l’estimation de bien.
Comment évaluer son bien immobilier ?
Estimer son bien immobilier n’est pas une tâche facile car plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Avec le temps, le bien a forcément connu des changements qui ont contribué à le valoriser ou à le dévaloriser.
C’est pourquoi vous devez vous intéresser à : la localisation, la typologie, l’environnement et la tendance du marché.
Tenir compte de la localisation du bien immobilier
Le mètre carré n’a pas le même prix selon l’endroit où il est placé. Un bien situé dans une métropole aura forcément plus de valeur (demande de logement élevée) qu’un autre dans une petite zone rurale.
De même, dans la même ville, les prix des biens immobiliers diffèrent d’un endroit à l’autre. Ainsi, il est important de tenir compte du quartier et si ce dernier comporte des équipements et des moyens de transport qui facilitent son accès.
Evaluer l’environnement du bien
Une estimation précise d’un bien prend en compte l’environnement qui entoure celui-ci. Parmi les éléments qui peuvent influencer le prix du bien, nous pouvons retrouver :
- Un grand jardin,
- Un quartier résidentiel calme,
- Un quartier culturel,
- Un parc à quelques pas,
- Un balcon avec vue dégagée, etc.
Vous devez donc considérer tous ces éléments, car ils peuvent servir à faire monter le prix des enchères.
Considérer la nature du bien et ses caractéristiques
Une maison n’a pas les mêmes éléments d’estimation qu’un appartement. C’est pourquoi la typologie de votre bien doit être prise en compte. Pour l’estimation d‘un appartement en copropriété, vous devez considérer l’étage où il est placé, la façade et les parties communes du bâtiment qui l’abrite, ou encore, son accessibilité.
En revanche, pour une maison, vous pouvez considérer le nombre de niveaux qu’elle comporte, la présence de combles, la superficie du terrain, la présence d’une piscine, etc.
Comment estimer son bien immobilier gratuitement ?
Vous pouvez procéder à une estimation de votre bien immobilier personnellement et sans dépenser un sou.
Pour cela, vous devez commencer à vous intéresser au prix moyen du mètre carré dans votre zone géographique. Il vous faudra ensuite multiplier ce prix moyen par la surface utile du logement pour estimer son prix de vente.
Le montant que vous allez obtenir peut être revu à la hausse ou à la baisse selon que le logement ait des atouts ou des défauts. Si le bien est situé en bordure de mer ou près d’une montagne, il bénéficiera d’une augmentation d’environ 20% sur sa valeur. Toutefois, s’il a besoin des travaux d’aménagement, ou si les pièces sont mal agencées, le bien perdra environ 30% de sa valeur.
Estimer son bien est également possible à partir d’un logiciel d’estimation de biens immobiliers en ligne. Vous ne payez rien et recevrez une estimation proche de la réalité.
Qui peut estimer un bien immobilier ?
Un vendeur aura toujours tendance à surestimer son bien soit parce qu’il a de l’affection pour lui, soit pour espérer gagner un peu plus sur la vente. En surévaluant, le vendeur réduit considérablement ses chances de vente face à la flopée d’annonces qui pullulent internet.
Si vous ne voulez pas louper des acquéreurs potentiels à cause d’une surestimation, il est préférable de faire appel à un professionnel afin d’avoir une vision objective du bien.
Une solution efficace pour vendre plus rapidement le bien à juste prix.
Comment estimer une maison ?
Si vous souhaitez estimer une maison, plusieurs facteurs entrent en ligne de compte.
On peut citer notamment l’environnement direct, l’état de la maison, le nombre de pièces, la surface, la réalisation ou non des travaux d’aménagement et même les tendances du marché de l’immobilier.
En faisant appel à un professionnel, celui-ci va également ajouter à l’estimation, le prix de vente des maisons de construction similaires et situées dans le même quartier. Ainsi, vous pourrez définir une stratégie efficace afin d’en tirer le meilleur prix.
Quel est le cout d'une expertise immobilière ?
Faire confiance à un professionnel pour estimer son bien représente des avantages non négligeables. Certaines agences proposent même de faire une estimation en ligne.
D’autres agences vous proposent de vous envoyer un agent sur place pour faire une estimation plus proche de la réalité. En général, l’expertise immobilière proposée par les agences est gratuite.
Elles offrent cette prestation sans facturer les honoraires en essayant de convaincre le vendeur de leur confier la vente du bien. Cette prestation sera à régler uniquement en cas de vente du bien par l’agence dans le cadre de son mandat.
Comment faire une estimation immobilière ?
Toute estimation immobilière se base sur certaines caractéristiques que l’on peut retrouver sur la majorité des biens. Il s’agit concrètement de :
- l'année et les matériaux de construction,
- la présence d'un sous-sol ou d'une cave,
- la surface d’habitation totale (hors balcon, terrasse, cave, parking),
- la présence d'un balcon ou d'une terrasse,
- le nombre de pièces et de chambres,
- la possibilité de stationnement (parking, box, place extérieure,...).
Si vous voulez tirer le meilleur bénéfice de la vente de votre bien immobilier, Bkeys vous accompagne en vous mettant en lien avec des experts de l’immobilier.