Tout savoir sur les frais d'agence

Lorsque vous faites appel à une agence immobilière pour la vente d’un bien, celle-ci se rémunère par le biais de ses frais d’agence. En quoi consistent-ils ? A combien s’élèvent-ils ? Peut-on s’en affranchir ? 

Les frais d’agence immobilière ou honoraires d’agence ou bien encore commission d’agence sont une seule et même chose. Ils constituent la rémunération de l’agence pour sa prestation lors de la vente du bien. Ces frais se paient une fois la vente réalisée, c'est-à-dire une fois l’acte authentique de vente signé chez le notaire. Cette signature matérialise le transfert effectif de propriété et  déclenche le paiement du prix de vente négocié avec le vendeur. Ils représentent l’intégralité de ce que vous avez à régler à l’agence. Ils correspondent à l’intégralité du prix de la prestation de l’agence immobilière, ils englobent  tous les frais de fonctionnement de l’agence et la rémunération de l’agent immobilier.

Ces frais sont payés par le vendeur. Ils sont à régler lorsque la vente est définitivement conclue. C’est la formule la plus courante et celle proposée par Bkeys. Légalement il est possible de faire payer ces frais par l’acquéreur. Cette option est alors stipulée dans le mandat de l’agence. Dans tous les cas, la somme net que touche le vendeur à l’issue de la transaction reste inchangée. C'est-à-dire que pour un bien à 200 000€ avec une commission de 4 000€, le vendeur touchera dans tous les cas 196 000€. Dans les deux cas,  que les frais soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, c’est le notaire qui verse le montant des honoraires à l’agence.

Contrairement à ceux de la location, les frais d’agence pour une vente immobilière sont libres. Aucune loi ne plafonne leur montant, c’est donc l’agence qui les fixe selon ses propres critères. Ils vous sont présentés sous la forme d’un pourcentage sur le montant du prix de vente. Ce pourcentage est généralement compris entre 4% et 10%. C’est la formule la plus courante mais certaines agences peuvent ajouter un tarif plancher ou tout autre méthode de calcul du prix. La manière dont sont calculés les frais est  stipulée clairement sur le mandat de l’agence.

Bkeys propose les frais d’agence les plus bas du marché : 2% avec un plafond à 4800€. Jusqu’à 240.000€ vous bénéficiez du tarif le plus bas du marché pour la vente de votre bien immobilier. Au-delà vous ne payez pas plus, le montant des honoraires reste à 4800€. Ainsi, pour la vente d’un bien à 480.000€ vous ne payez qu’1% de frais d’agence. Vous n’avez aucun acompte à verser. Les frais sont réglés automatiquement une fois la vente finalisée.

Dans une agence immobilière classique, une partie importante de la commission de vente est dédiée au fonctionnement de l’agence et une petite part à la rémunération de l’agent. Bkeys vous offre tous les services d’une agence immobilière 100% online. Nous n’avons pas d’agences physiques et la digitalisation de toutes les prestations d’une agence classique nous permet d’économiser sur les frais tout en optimisant l’efficacité (pas de rdv dans des bureaux, gestion de l’administratif en ligne etc).  De plus, notre rémunération 100% transparente ainsi que celle des Ambassadeurs Bkeys nous permet d’être très compétitifs. Enfin la culture d’entreprise de BKEYS est de proposer la meilleure qualité de services à ses clients tout en s’engageant à être les moins chers du marché.